Quer reformar, ampliar ou construir? Confira os cuidados a serem tomados
Preciso aumentar minha casa ou então, Quero construir! Qual a maneira correta de fazer isto ou aquilo?
Se essas dúvidas estão em sua mente, resolvemos compartilhar um texto que muitas vezes entregamos para os clientes que nos procuram, exatamente para tentar sanar ou diminuir essas dúvidas.
Esse artigo foi publicado em 2011 pelo escritório de arquitetura Forte Gimenes Marcondes Ferraz (fgmf) e desde então usamos o como referência para abordagem do tema.
Portanto, tenham uma excelente leitura!
“Um imóvel que não comporta mais o tamanho da família é um problema bastante comum. Ao longo dos anos a família vai aumentando, chegam novos filhos ou outros parentes e os cômodos, que antes eram suficientes, não conseguem mais dar o mesmo conforto a tantos moradores. Porém, ao contrário dos prédios de apartamentos, as casas, na maioria das vezes, oferecem a oportunidade de ampliação. Em geral esta ampliação pode ser feita de duas maneiras: aumentando os cômodos existentes ou adicionando novos cômodos. É preciso avaliar as estruturas, elencar as possibilidades, levantar os custos, entre uma série de passos que você não pode dar sozinho: há profissionais especializados para te ajudar nessa empreitada.
Confira a seguir o que você precisa saber, que cuidados devem ser tomados antes de reformar ou ampliar sua casa e vá muito além do famoso “puxadinho”.
• Legislação – há sempre uma legislação referente ao uso do solo, aos coeficientes antes de ampliar uma casa é importante checar se a legislação permite tais incrementos de área. Verifique se são exigidos recuos. Muitas das ampliações de área invadem recuos de aproveitamento do terreno, às taxas de ocupação, aos gabaritos e aos recuos. Logo, obrigatórios frontais ou laterais. Veja se o coeficiente máximo de aproveitamento do terreno não está esgotado e preste atenção nos gabaritos (alturas máximas permitidas). Algumas vezes vemos casas que vão crescendo para o alto e chegam a três, quatro andares em locais onde essa altura não é permitida. Verifique se há leis de tombamento. Bairros como os Jardins, em São Paulo, são tombados e qualquer ampliação deve ser cuidadosamente estudada. Caso a legislação não seja respeitada, a sua obra poderá ser embargada e você poderá ser multado. Além disso, ficará com uma construção irregular eternamente aguardando alguma anistia da prefeitura e à mercê de fiscais.
• Dimensões do lote – Verifique as dimensões disponíveis para a ampliação. Veja se haverá de fato um ganho ou se os espaços ficarão apenas um pouco maiores a um custo muito grande. Analise se é melhor ampliar a casa para os lados, para frente ou para o fundo. Estude diferentes tipos de planta antes de se decidir por uma delas. Conte sempre com a ajuda de um profissional especializado.
• Planta interna – Junto com a análise das dimensões do lote, verifique como ficará a planta interna após a obra. Veja se a organização final fará sentido ou se para entrar num quarto será necessário passar por dentro de outro, se o banheiro estará bem localizado, se a sala terá acesso direto para a rua. Muitas vezes as ampliações são uma espécie de “jeitinho”, os espaços são muito exíguos e não permitem a solução ideal. Nesse caso, tentamos chegar o mais próximo disso, mas muitas vezes com um pouco de engenhosidade conseguimos um resultado final muito bom.
• Privacidade – Quem vai ocupar o novo cômodo? Será para um filho que nasceu ou para um primo distante? Um questionamento desse tipo pode auxiliar na definição de como será feita a ampliação da casa. Digamos que o cômodo será ocupado por um primo distante: neste caso, uma construção nova no fundo do lote e com acesso externo vai dar mais privacidade a todos. O quarto é para um filho que acaba de nascer? Então o ideal é que fique perto da mãe e, seu quarto, “colado” na construção existente.
• Iluminação e ventilação – Muitas vezes, para aumentar uma casa é necessário ocupar os poucos espaços disponíveis do lote. Em geral, esses espaços são a fonte de iluminação e ventilação para o interior da casa. Sendo assim, quando a casa é ampliada, os espaços internos ficam escuros e mal ventilados, causando problemas de salubridade. As roupas não secam ou é necessário permanecer o dia todo com as lâmpadas acesas. Logo, preste atenção para este problema e caso algum ambiente vá ficar sem janelas, procure uma solução alternativa, como as aberturas zenitais (através da cobertura) ou, pelo menos, algum sistema de ventilação forçada.
• Estanqueidade e drenagem – na maioria dos casos, as ampliações se dão de forma horizontal e o espaço que antes era apenas um beiral vira um novo quarto. É importante atentar para a nova forma de lidar com as águas da chuva. Faça uma revisão no sistema de coletar essa água para não sofrer com infiltrações posteriormente. O mesmo ocorre no piso. Veja se o novo cômodo não ocupa uma área de um antigo jardim ou por onde a água da chuva escoava. Assegure-se de que a nova construção não está obstruindo o caminho da água, sob pena de ter sua casa alagada nos dias de chuva mais forte.
• Estrutura – preste muita atenção nas características da estrutura existente. No caso de uma ampliação para os lados, frente ou fundo, será necessário algum tipo de fundação para os novos cômodos. Se a fundação da nova construção não for bem feita, a estrutura existente pode sofrer com recalques diferenciais, por exemplo. Ou seja, partes da casa antiga podem “afundar” mais do que outras e aparecerão as famosas trincas por todo canto. No caso de uma ampliação para o alto, ou seja, a construção de um novo andar, o cuidado deve ser redobrado. Veja se a estrutura existente de pilares e vigas suportará o peso extra de uma laje, paredes e telhado novo. Muitas vezes é necessário construir uma nova fundação, mais forte e resistente, novos pilares, novas vigas e aí sim apoiar o novo andar acima do existente. É importante aqui contar com um profissional especializado para calcular essa sobrecarga.
• Aspecto estético – como ficará a casa após a ampliação? A parte nova conversará com a antiga? O conjunto final ficará harmônico? A parte nova imitará a antiga ou será propositalmente contrastante? Lembre-se que você está aumentando a casa para que ela fique confortável durante mais alguns anos pelo menos, ou seja, é importante que o resultado agrade e ao final da obra todo o seu esforço seja para uma bela ampliação ao invés de um mero “puxadinho”.
Tenha sempre em mente que o ideal em uma reforma ou ampliação é contar com bons profissionais. Se possível, consulte sempre um arquiteto ou um engenheiro para que seu dinheiro seja bem gasto. Não encare como um custo: se você pagar 5% do valor de sua ampliação a um profissional, a obra não ficará 5% mais cara, e sim os outros 95% do dinheiro serão provavelmente melhor empregados. Muito cuidado com puxadinhos feitos de qualquer forma; às vezes essa ideia pode sair muito cara.”